Судебная практика

[Елена 11A-57]

Очень хотелось бы узнать кто обращался в суд на "Жилсервис" и КГС?

[Константин 11a/18]

Я обращался в суд на Жилсервис по поводу консьержа. Суд проиграл, потому что первый раз и опыта не было в этом деле.... Есть, правда, один положительный момент во всём этом - содержание консьержа суд признал как содержание общего имущества, а такая статья расходов есть в бланка на оплату услуг. Т.е. по квитанции мы оплачиваем содержание общего имущества по двум строчкам: 1. непосредственно на содержание общего имущества и 2. Оплата услуг консьержа, которое по решению суда тоже является содержанием общего имущества.

[Елена 11A-57]

хотелось бы посмотреть на решение суда
А мы выиграли 3 процесса к КГС: 1) некачественная заливка пола
2) понуждение к заключению договора купли-продажи (оспаривали площадь квартиры)
3) взыскание неустойки за нарушение сроков заключения договора купли-продажи.
Кому интересно-обращайтесь)

[Константин 11a/18]

С КГС-ом не судился, нам часть доплаты за лишние квадратные метры после постройки квартиры и так простили..... С нашей стороны был веский аргумент - проект будущей квартиры в договоре был один, а построили по другому проекту (ксерокопии обоих у меня были на руках). А пообщаться по поводу судебных решений мне было-бы очень интересно, тоже. Особенно интересен 3- пункт, я не смог его аргументировать, так, как ввод в эксплуатацию был задним числом. Прокуратура тоже отказалась принять моё заявление.

[Елена 11A-57]

В нашем решении суд признал, что дом в эксплуатацию был введён с нарушениями законодательства.
Цитирую: "Суд пришёл к убеждению, что ответчиком (КГС) не был соблюден порядок получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, поскольку разрешение получено до фактического окончания строительства жилого дома.... Следовательно, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта было подписано до окончания строительства при отсутствии заключения о соответствии построенного дома проекту, что является нарушением ст.55 Градостроительного кодекса РФ." Кроме того, суд пришел к выводу, что обмер квартир сотрудниками РТИ производился до окончания строительства дома.
Мы проводили экспертизу. Оказалось, что наша квартира не увеличилась, а уменьшилась на 0,16 кв.м. Так что, все сборы денежных средств за "лишние" квадраты - незаконны.

[Константин 11a/18]

Интересно что было доказательством что дом на дату ввода в эксплуатацию был недостроен?????? Я этого не смог доказать.... По поводу квадратных метров - смотря какой проект вы видели - их было два. У меня договор на основании первого (площадь квартиры 65 кв.м.). Потом был второй - 69. В нём уличная стена тоньше и отсутствует один воздуховод. Всё это сделано для увеличения площади квартиры в ущерб комфорту.

[Елена 11A-57]

Хотите доказательства? Процитирую Решение суда, чтобы не быть голословной:
1) разрешение на ввод дома в эксплуатацию подписано 31.03.2008г. Однако заключение № 04-41/2007 о соответствии проекту построенного объекта капитального строительства 11-ти этажного жилого дома №3... утверждено приказом заместителя начальника Инспекции государственного строительного надзора Кемеровской области 05 декабря 2008г.
2) вывод суда о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома до окончания его строительства также подтверждается показаниями свидетелей и эксперта.
Кому интересно- дам копию решения.
Сейчас зреет новая гадость: исковое заявление о снижении цены квартиры.

[Константин 11a/18]

заключение № 04-41/2007 о соответствии проекту построенного объекта капитального строительства 11-ти этажного жилого дома №3... утверждено приказом заместителя начальника Инспекции государственного строительного надзора Кемеровской области 05 декабря 2008г. - я такого не нашёл в своё время, а 11а дом - есть такое заключение? По поводу второй гадости готов поддержать, и идеи есть...

[Елена 11A-57]

11-ти этажный жилой дом №3 - это и есть дом №11-А.
А вообще у меня есть заключение эксперта, в котором указано, что квартиры в наших домах должны быть отштукатурены и т.д. Деньги на штукатурку должны были выделяться. Так что скоро может созреть ещё одно исковое о взыскании денег на штукатурку (на нашу квартиру ушло около 50 000 р.)

[Константин 11a/18]

У меня в предварительном договоре нет штукатурки. Там чётко прописано состояние стен, пола, и тд. У меня даже нет межкомнатных перегородок и электропроводки. Кстати проводку мне КГС за свой счёт делали тоже, а перегородки я оплатил с учётом моей планировки (узаконеная перепланировка получилась). А если запросить у Кузбассэнерго "документ" о наличии технической возможности обеспечения наших домов горячей водой (я уверен что такая имеется), то использование бойлеров для нагрева воды (и проектирование этого на этапе строительства) можно поставить под сомнение.

[Константин 11a/18]

Мне бы очень хотелось копии экспертиз, которые у вас есть...... или, если сможете - выложить их сканы здесь, на форуме.

[Admin]

У меня договоре купли-продажи с КГС написано:
"передача квартиры осуществляется под самоотделу На момент передачи квартиры... будут выполнены следующие работы:
- установва входной двери с замком (установлена)
- расшивка швов потолков цементно-песчаным раствором (вроде щелей я не видел)
- стяжка полов (мои отделочники сказали что лучше бы не стягивали)
- установа окон и т.д... (окна вообще отдельная тема)
- остекление лоджий (ужас какое качество)
- электромонтажные работы - ввод в квартиру с установкой счетчтков (есть такое)
- монтаж системы отопления с установкой приборов отопления (стоят)
- выполнение монтажа вертикальных стояков... (тоже есть)
- перегородки кирпичные в санузлах и местах прохождения вентканалов (тоже есть)."
Это все, никакой штукатурки. А если бы КГС еще и штукатурку положил, мне бы ремонт еще дороже вышел. Пришлось бы сбивать!

[Константин 11a/18]

Кстати, вопрос админу - Как и куда сканы документов выкладывать для пополнения общего архива?

[Елена 11A-57]

Конечно, чётко Пункт договора 2.2 предусматривает: передача квартиры по основному договору будет осуществляться "под самоотделку"...
Из заключения эксперта: По ГОСТУ "самоотделка" - это внутренняя отделка квартиры, которая должна быть выполнена в виде улучшенной штукатурки.

[Константин 11a/18]

Сильно!!! (у меня это пункт 1.3)

[Admin]

Куда выкладывать решайте сами, наверное в переписку с УК и КГС будет правильно.
Как выкладывать:
создаете ответ или сообщение, сверху над полем ввода теккста есть ряд кнопок шрифт, форматирование, и далее 15 кнопка слева "разместить изображение", кликаем ее откроется окно, "загрузить изображение"
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]
выбираете файл со своего компьютера и далее после загрузки в окне появятся ссылки на это изображение.
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть это изображение]

в строке Forum code выделяете содержимое копируете его и поле этого вставляете скопированную ссылку (текст) в свое сообщение (вставка cntrl+C или правая кнопка мыши и выбрать из меню вставить).

[Светлана 11А-39]

Судилась с Жилсервис по поводу консьержей, решение суда не в мою пользу, на руках есть, позже выложу. Аналогично с решением 11А/18, суд признал, что консьерж -услуга по содержанию общего имущества... Только почему мы дважды платим за содержание ОИ, причем в одном случае- пометражно, а в другом- поквартирно- вопрос. (По ЖК- пометражно)

[Елена 11A-57]

Кстати, мы КГС "добили". Им пришлось с нами мировое соглашение заключать. Мы довольны, Паскидов - в небольшом убытке

[Константин 11a/18]

В нашем решении суд признал, что дом в эксплуатацию был введён с нарушениями законодательства.
Цитирую: "Суд пришёл к убеждению, что ответчиком (КГС) не был соблюден порядок получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного жилого дома, поскольку разрешение получено до фактического окончания строительства жилого дома.... Следовательно, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта было подписано до окончания строительства при отсутствии заключения о соответствии построенного дома проекту, что является нарушением ст.55 Градостроительного кодекса РФ." Кроме того, суд пришел к выводу, что обмер квартир сотрудниками РТИ производился до окончания строительства дома.
Мы проводили экспертизу. Оказалось, что наша квартира не увеличилась, а уменьшилась на 0,16 кв.м. Так что, все сборы денежных средств за "лишние" квадраты - незаконны.

Так всё-таки - у нас дом сейчас введён в эксплуатацию или не введён? Отменён сам акт ввода или только есть решение суда без дальнейшего движения?

[Елена 11A-57]

Поскольку наши требования были о понуждении к заключению договора купли-продажи, то суд за рамки выйти не мог. Однако, в описательной части решения установил ряд нарушений, которые привели к неправильному измерению КГС-ом наших квартир.

[Константин 11a/18]

У меня ту сведения есть, правда неофициальные, что дом по пр.Ленинградскому 22, по суду второй раз признают не введённым в эксплуатацию. Тоже какие-то проблемы имеются..........

[Елена 11A-57]

Забыла сообщить, что получив наше исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку заключения договора купли-продажи в сумме 5 млн. руб., КГС сам предложил заключить мировое соглашение

[Елена 11A-57]

Ещё одно решение суда за некачественный пол в пользу собственника

[Vladimir777]

У меня ту сведения есть, правда неофициальные, что дом по пр.Ленинградскому 22, по суду второй раз признают не введённым в эксплуатацию. Тоже какие-то проблемы имеются..........

У дома на Ленинградском 22 проблема с пожарной безопасностью. Если будет серьезный пожар, то конструкция может не выдержать. Деталей не знаю...или с металлоконструкциями что-то или технологии строительные не были соблюдены. Со слов человека - наши дома в этом плане сделаны как надо.

[Светлана]

у меня соответственно так же было сказано, но сейчас уже поезд ушел, ремонт сделан и не докажешь, что штукатурки не было.